日本人にもおなじみのコンドミニアム。ほとんどの方はマンハッタンで見る高層の集合住宅ビルをコンドミニアムだと思っているかもしれません。実はマンハッタンの8割弱の物件がコープなのです。
外国人にはなじみのうすいコープですが、実は案外すぐれものなのです。有名ハリウッドスターや政治家、セレブがお金を積んでも入居を断られることのあるコープは、入居審査が厳しい、貸せない、規則がうるさい等と最近はアメリカ人にも敬遠されがちなのですが、実はいい面もたくさんあるのです。
まず、コープという名前が示すとおり建物自体がコーポレーション（組織）ですから、当然建物はビルの管理です。共用部分はもちろん部屋の内部の修理でもかなりの範囲でコープが面倒を見てくれます。入居審査が厳しい分逆に一度住人になってしまえば、ご近所が騒がしいとかあやしいとかのトラブルも少なく快適に生活できます。コロコロ住人が入れ替わったり、お金は持っているけれど得たいの知れないお隣さんというのはありません。
それから何といっても購入の金額が安いのが魅力です。コンドミニアムに比べると2割ほど安く、かつモーゲージをとる場合は購入時のクロージングコストは格段に安くなります。米国生活が長くステータスの安定している方、自己使用の方にはコープは悪くない買い物かもしれません。
住友不動産販売NY ディレクター 柏原知子
